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从《物权法(草案)》看中国不动产登记机构未来走向

发表于:2019-07-09 15:59 来源:本站原创

从《物权法(草案)》看中国不动产登记机构未来走向

【党校法律大专毕业论文】《物权法(草案)》第十条第二款规定:“国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 ”登记的范围、机构统一到怎样的地步,这里没有明确,实际上本部分涉及国家机构改革等重大问题,很多方面还是探讨尝试性的,于是把不动产机构的定位问题交给了未来的不动产立法。 一、不动产登记机构的审查模式目前各国登记机关所采取的审查制度大致可以分为两种,一为实质审查主义,一为形式审查主义。

采形式审查主义的国家,对于登记的申请,只进行形式上的审查,至于登记证上所载权利事项有无瑕疵,则不予过问,这样的公示不具有公信力。 采实质审查主义的国家的登记具有公信力。

依公示公信原则,只要无异议登记,即使登记所记载的权利与真实的权利状态不符,因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人,其所得的利益仍受法律保护。 实质审查主义与形式审查主义的主要区别,在于就作为不动产物权变动的基础原因——债权关系,登记机关有无审查权限。 《物权法(草案)》第十一条 当事人申请登记,应当提供权属证书、合同书、法院判决或者征收决定以及标明不动产位置、面积等的其他必要材料。 “;第十二条规定:”登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提交的必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时地登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。 登记机构认为对申请登记的不动产的实际状况需要查看的,申请人以及其他有义务协助的人应当协助。

就本条来讲,取向为实质审查,成为我国不动产登记机构定位的一个基点。

二、通行的登记机构的定位和设置模式国外以及一些地区的不动产登记的立法体例:1、瑞士的不动产登记机关通常为各州法院(瑞士民法典及州法的规定);2、德国实行由地方法院(不动产登记局)统一管辖(德国土地登记条例第1条第1款);3、日本不动产登记机关是性质为司法行政机关的法务局,支局及派出所(日本不动产登记法第8条第12项);4、英国城乡土地登记的机构为“政府土地登记局”;5、。


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